大興房產的黃金時代已經過去，2018年樓市從增量到存量，房企新舊動能轉換；再加上近些年嚴厲的調控政策，房住不炒……在剛過去的2019年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。2020年或是受疫情所影響，一季度調控次數高達171次，同比上漲65%。調控政策不再局限于以往簡單的限購、限價、限售…樓市整體再次收緊。然而伴隨著精裝時代、舊房翻新等，房地產紅利散去，房地產商開始向下游延伸，跨界家居業；碧桂園、寶能、恒大等知名房企均在家居家裝領域落子布局。

　　近段時間，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區政府宣布合作，聯手打造皇慶湖科技小鎮。據介紹，皇慶湖科技小鎮位于南京自貿區西10公里，項目總投資約200億元。小鎮聚焦引領高質量智能家居產業。碧桂園集團以現代筑美為智能家居的產業基底，開放碧桂園集團智能家居應用場景，帶動更多的智能家居上下游企業在小鎮聚集，推動智能家居產業在當地發展促進智能家居產業的繁榮發展。

　　2019年，碧桂園·現代筑美綠色智能家居產業園在河南信陽舉辦開工儀式，由碧桂園集團與河南信陽羊山新區聯合打造。據悉，產業園項目總投資23億元，擬采用歐洲智能4.0家居工業技術，引進德國、意大利等先進、自動智能化生產設備，建設鞋柜、櫥柜、浴室柜、PVC門等自動化、家居整體配套服務研究中心等；項目建成后，將成為中原地區最大的智能家居產業園。

　　2019年底，碧桂園潮州智能衛浴項目開始投建，該項目主體為廣東筑智陶科衛浴有限公司。據悉，廣東筑智陶科衛浴有限公司年產140萬件（套）陶瓷智能衛浴產品，生產項目總投資約79826萬元，項目占地面積約260畝。相關土地已于2019年結束成交，成交價為3494.057萬元。據天眼查數據，該公司由碧桂園筑智衛浴科技（深圳）有限公司100%控股。

　　2020年5月深圳寶能集團與馬鞍山政府簽約，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產業園項目在深圳寶能集團正式簽約并落戶雨山區。該項目建成達產后，預計可實現年銷售產值約26億元、年稅收貢獻約1.2億元。據馬鞍山官方公布消息顯示，該項目總占地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機等智能產品）、廚衛一體化（整體廚房及整體衛�。�、幕墻智能門窗（玻璃幕墻、智能門窗）及裝配式建筑四個產業板塊。

　　恒大則推出新品，旗下“恒騰蜜家”3家一站式家居建材商城將開業，在南充閬中、眉山仁壽、湖北宜昌先后開設3家線下旗艦店，為更多消費者提供一站式家居建材服務。據悉，恒騰蜜家涵蓋了建材、家具、定制、家電、家裝，精選一線大牌，消費者可以輕松實現一站式選購。

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　　除地產外，還有不少企業用不同形式傳達了他們跨界泛家居；格力、松下、海爾、久田股份、美的置業、京東等涵蓋家電、地產、汽車、電商等多個領域的資本大鱷。

　　對于部分行業企業來說，家居建材行業儼然已經成為其戰略重點板塊之一；那會對家居市場造成一定沖擊嗎？ 不一定。比如說，過萬家地產企業，但是進入家居建材領域都是頭部的實力品牌為多，碧桂園等房地產大鱷的跨界的確讓原有的細分領域家居企業感到壓力；但隔行如隔山，房地產對家居企業影響還不足矣，影響力有限；但有行業內人士認為，這是房地產企業對家居家裝行業的降維打擊，會對下游企業形成流量沖擊。

　　反觀到建陶行業，資本大鱷的涌入，值得引起深思。2020年疫情肆虐背景下，碧桂園三次出手投資建陶行業，4月12日，碧桂園創投以5億元認購帝歐家居6.5%的股權，對應2676萬股。帝歐在公告中表示，雙方將在新產品開發、應用場景、定制家居設計等方面以及定制衛浴產品、高端陶瓷墻地磚產品供貨方面展開多維度的合作。5月6日，蒙娜麗莎公告稱，碧桂園創投擬以約5億元認購蒙娜麗莎2712萬股，蒙娜麗莎在公告中表示，雙方將在陶瓷巖板、陶瓷大板、陶瓷藝術、瓷磚膠等陶瓷建材和家居類產品相關產品設計、產品研發、產品銷售及對外投資等領域開展戰略合作。 5月20日，惠達衛浴公告，與碧桂園創投簽訂股份認購協議并達成戰略合作，擬認購本次非公開發行的5060.97萬股A股股票，惠達衛浴表示，此次戰略合作領域將覆蓋公司治理，產品設計與研發，衛生潔具、陶瓷磚和裝配式整體浴室等產品銷售以及設立產業投資基金等多個方面。那么陶瓷市場日后是否會如部分業內人士預測那般暗無天日？

　　站在產業看行業，站在行業看企業。建材行業上下游相互參股，投資資金相互支持，互惠互利，各得其所，可直接關聯交易，也是可行的。三家建陶企業被碧桂園大鱷加注，同時反映出企業發展被持續看好；而碧桂園在入股帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴后的多個交易日，股價均觸達漲停板！

　　舉例，7月13日，蒙娜麗莎（SZ:002918）股價開盤后一路走高，截至上午收盤，股價達到36.63元，上漲10%。據娜麗莎發布2020年半年度業績預告顯示：上半年歸屬于上市公司股東凈利潤2.08億元-2.31億元，比上年同期增長26%-40%。目前，蒙娜麗莎25條生產線滿負荷運行，正在不斷擴大產能。并且在西樵生產基地，蒙娜麗莎也擬投建特種高性能陶瓷板材綠色化、智能化技術改造項目，項目總投資達6億元。

　　言之，有了資本的加持，巖板的產能充足背景下，未來蒙娜麗莎以巖板跨入高定領域，也變得快速，輕松許多。據了解，2020年上半年，蒙娜麗莎巖板品牌關鍵詞搜索指數為112%，搜索需求量最大且增速最高。與此同時，在2020年1-5月陶瓷流量占比普遍下降的情況，巖板以292.5%增長成為行業和消費者關注熱點。地域分布上，陶瓷巖板和高端定制的地域分布TOP3省份均集中在廣東、浙江和江蘇。此外，在剛結束不久的2020年陶瓷潭州展，碧桂園董事局主席楊國強連續三年參觀了新明珠，宏宇，蒙娜麗莎，歐神諾等品牌展位；碧桂園如此密切關注陶瓷行業；究竟在下一盤怎樣的棋？我們拭目以待！

　　回歸到企業，總體而言所有變化的核心在于消費者需求、消費觀念的迭代升級，譬如中產階級的崛起，5G互聯網技術的普及與發展，產業鏈的不斷成熟，讓家居企業融入到了整裝、家裝、拎包入住的大環境中，然而“讓裝修更簡單”才是商業模式演變的著力點，家居整體解決方案不僅抓住了消費者的需求，更是家居行業從純賣到服務閉環的升級。