日前，“2019中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇”在云南撫仙湖舉行。會上發布了《2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告》以及2019年度中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、供應商品牌系列5強等榜單，對中國房地產品牌企業的品牌建設特征、品牌策略和品牌價值增長規律進行了深入分析研究。該報告顯示，隨著行業整體從高速增長轉變為有質量的增長，房企品牌價值增長速度有所放緩。

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　　10強排名分布基本穩定

　　上述活動由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦，已連續開展九年。根據測評報告，中海地產集團有限公司（中國海外發展有限公司）、恒大集團和萬科企業股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價值，繼續蟬聯2019中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強，保利、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創中國、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。

　　從近兩年中國房地產開發企業品牌價值10強榜單來看，2018年到2019年行業前十強企業換榜率為0，僅名次前后有所變化，品牌企業憑借強勁的銷售表現和運營能力持續占據領先優勢。

　　測評報告指出，2019房地產開發企業品牌價值50強的均值為177億元，20強的品牌價值均值為279億元。企業品牌價值總體呈現穩步增長的態勢。這主要得益于近年來房企業績的持續良好表現，同時作為企業公民承擔了更多的社會責任。2015－2019年，品牌50強房企的品牌價值均值平均年增長率為12.12%，品牌20強房企品牌價值均值平均年增長率為10.67%。不過，隨著行業整體從高速增長轉變為有質量的增長，房企品牌價值增長速度有所放緩。2019年50強品牌價值增長率為7%，20強品牌價值增長率為4%，增速較2018年分別下降5%和8%。

　　房企品牌價值的持續增長，也使得優勢品牌房企持續保持領先。在經濟運行面臨外部不確定性和自身下行的壓力背景下，龍頭房企憑借品牌和規模優勢，營收能力持續保持強勢。從數據來看，10強企業2018年超額收益均值的增長率為58.34%，20強企業的超額收益均值的增長率為28.22%，50強企業的超額收益均值的增長率為35.16%。

　　強勢品牌多元業務漸趨理性

　　在“房子是用來住的，不是用來炒的”和因城施策的政策基調下，融資監管趨嚴，房地產行業分化明顯。近年來，房企加重了對品牌的維護，受限價影響但整體房屋成本不減，部分企業出現了相應質量問題而形成了部分地區維權事件。但是，品牌房企依舊保持對產品不降質、不減配，將精品推向市場。數十家企業連年發布企業社會責任報告，針對不同主體履行相應的企業責任，以實際行動向社會回饋，并制定了管理、設計、施工、檢測、交付等一系列的相關標準體系。

　　2019年上半年行業進一步分化，市場份額延續上年的趨勢向大型品牌房企集中，強勢品牌擴大優勢，頭部房企集中趨勢延續，中小房企面臨淘汰，截止到7月約有265家企業破產。強勢品牌強者恒強效應繼續放大，同時龍頭品牌房企在營銷上發力，使得房地產行業集中度繼續提升。