“半年多前還有8.5折，現(xiàn)在銀行說(shuō)要上浮了，怎么算都有點(diǎn)不甘心。”家住禪城準(zhǔn)備換房的汪小姐，賣掉舊房子可以有中心區(qū)的購(gòu)房資格和部分置業(yè)資金， 但是銀行房貸門檻讓她不得不重新算一筆賬，“第一是之前房貸還清了未必能申請(qǐng)到首套房貸政策，二套房首付門檻更高，可能要6成;第二是不少樓盤對(duì)首付要求可能還更高;第三是房貸利率不斷提高，覺得不劃算。”
融360金融平臺(tái)最新統(tǒng)計(jì)的佛山房貸政策顯示，統(tǒng)計(jì)中的9家銀行中，除了僅有一家執(zhí)行上浮5%標(biāo)準(zhǔn)外，已經(jīng)有5家對(duì)首套房貸執(zhí)行上浮10%標(biāo)準(zhǔn)，有3家執(zhí)行上浮15%-20%不等。
南都記者昨日走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，目前佛山首套房貸利率執(zhí)行10%-15%上浮區(qū)間已趨于常態(tài)，有銀行首套房利率上調(diào)至20%。二套房政策也在四季度以來(lái)繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮15%-30%不等。
首套房首付還可以做到三成
“首套住宅首付一般還可以做到三成，但房貸利率上浮20%。”據(jù)浦發(fā)銀行佛山分行的相關(guān)工作人員透露，目前房貸利率已經(jīng)再次上調(diào)。同時(shí)，因?yàn)轭~度原因，住宅的房貸業(yè)務(wù)基本上暫緩。“按照政策，雙合同的貸款申請(qǐng)也不予受理;但是以往有合作的商鋪、公寓的貸款業(yè)務(wù)則還在繼續(xù)。”
興業(yè)銀行千燈湖支行的工作人員則告訴記者，目前銀行對(duì)首套房的利率實(shí)行上浮15%。該工作人員提醒，由于每周房貸利率都會(huì)不定時(shí)更新，建議要做房貸的消費(fèi)者優(yōu)先選擇心儀的房子。
與此同時(shí)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行和南海農(nóng)商銀行目前首套房還是按照首付三成，基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。不少銀行表示，滿足之前沒有按揭記錄等要求，一二手房的房貸利率按照一樣的政策執(zhí)行。其中，南海農(nóng)商銀行桂城支行以144平方米做分界線來(lái)確定首套房利率上浮的實(shí)際情況，對(duì)建筑面積低于144平方米的首套房，無(wú)論是一手房還是二手房，皆采取相同的政策。
二套房利率上浮15%-30%不等
記者在以購(gòu)房者身份走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，此前相對(duì)穩(wěn)定在上浮10%標(biāo)準(zhǔn)的二套房貸款政策，也在四季度以來(lái)繼續(xù)收緊，不少銀行的利率上浮至15%-30%不等。
“二套按照上浮15%的政策執(zhí)行。”記者從農(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員的答復(fù)中得知，與首套房利率上浮10%的政策相比，一二套房利率上浮差距不大。
浦發(fā)銀行和工商銀行二套房的利率則是上浮20%。首套房的房貸利率處于上浮10%水平的南海農(nóng)商銀行桂城支行，二套房利率則直接上浮30%。
廣發(fā)銀行的二套房貸利率則相對(duì)較有彈性，利率上浮介于15%-20%之間。相關(guān)知情人士稱，這種彈性存在于不同的樓盤和客戶之間，視具體情況而定。
放款3個(gè)月左右甚至更久
今年以來(lái)不斷收緊的不僅是利率標(biāo)準(zhǔn)，還有放款時(shí)間。南都記者從走訪的各大銀行工作人員的回答得知，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)行和接受辦理，但放款時(shí)間不一，或需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)。有銀行回應(yīng)，由于額度等原因，“現(xiàn)在辦理的話，有可能要明年上半年才可以放款，甚至更久。”
“放款要看具體的額度情況，一般3個(gè)月左右。”建設(shè)銀行石灣支行的工作人員表示，與一手房相比，二手房的放款時(shí)間可能稍微緩慢。“二手房就多一個(gè)評(píng)估價(jià)，要進(jìn)行審核。”
與建設(shè)銀行回應(yīng)相近的還有廣發(fā)銀行，該行的工作人員透露，消費(fèi)者若購(gòu)入的是跟銀行有合作的一手樓盤，可以網(wǎng)簽的話基本就可以放款;由于二手房需要進(jìn)行簽合同、審核等流程，大概需要3個(gè)月。
興業(yè)銀行、南海農(nóng)商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)工作人員則表示，目前的放款時(shí)間還不能確定，需要按照合作樓盤安排和進(jìn)度的實(shí)際情況而定。“資料收齊后，還是要看什么樓盤，現(xiàn)在年底很多樓盤可能都沒這么快可以申請(qǐng)，但是具體要看樓盤的實(shí)際情況而定。”農(nóng)業(yè)銀行佛山分行的工作人員解釋。
“由于現(xiàn)在還有存量業(yè)務(wù)還沒有消化完，因此現(xiàn)在提交申請(qǐng)，放款時(shí)間有可能要到明年上半年甚至更久。”工商銀行南海支行的工作人員告訴記者，對(duì)于急著放款的客戶，建議按照自身的需求情況進(jìn)行考慮。
