2016年多重利好疊加迎來寬松樓市環境，成交量價攀升至歷史高位，據世聯地產佛山分公司最新公布的數據顯示。在剛剛過去的2016年，佛山市住宅成交面積超2000萬平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。

　　截至2016年12月，佛山商品住宅庫存約846萬平米，同比減少約三成，靜態去化周期降至5.8個月。

　　世聯地產分析認為，2012年起住宅庫存持續下降，2014年住宅市場供需關系開始發生轉變，進入賣方市場。“就佛山商品住宅庫存情況而言，庫存實際動態消化時間預計小于靜態消化時間。”

　　成交面積超廣深成交面積之和

　　得益于廣佛同城化的推進，2015年佛山全面放開限購政策以來，佛山成為廣州乃至珠三角市民重要的購房目的地，同時也成為承接一線城市溢出主要區域之一，2015年佛山就以1494萬平方米的成交量位居全省首位。

　　2016年，在放松房貸、調整契稅征收額、放寬落戶條件等政策下，佛山樓市成交面積、土地出讓樓面價、最高銷售均價等關鍵數據多次刷新原有紀錄。

　　以成交面積為例，2016年佛山住宅成交超2000萬平方米，超過廣州、深圳兩個省內一線城市成交面積之和，廣深年成交面積分別為1417萬平方米、409萬平方米。

　　從區域來看，臨近廣州的南海區供求量仍舊一枝獨秀，成交占比高達37%，順德區緊跟其后，占比30%；而成交量增幅方面，高明區遙遙領先，較2015年同比增幅108%，較2015年同期翻一倍，三水緊隨其后。這一定程度上預示著購房群體不斷西進，三水、高明及南海西部區域市場熱度提升。

　　2016年10月，佛山重啟了差別化限購政策，樓市在短期內會受到沖擊而成交量價下落，但有業內人士分析認為，與2011年限購政策不同，本輪限購僅為區域性限購，非限購區域也有足夠城市基礎支撐，預計本輪因限購出現的調整周期會短于上一輪限購。

　　數據顯示，在限購環境下第四季度佛山成交量增速放緩，價格基本維持穩定，12月起市場成交量開始小幅回升，呈現解凍跡象。

　　臨廣區域受熱捧

　　在巨大的成交量的帶動下，2016年佛山樓市整體均價突破“9”字頭，為9463元/平方米，增幅11.3%，創下歷史新高。

　　不少專家認為，佛山樓市2016年表現火熱與廣州客戶不斷外溢密不可分，大量的外來需求帶動佛山區域樓市的上漲，由此形成的樓價格局是由東向西樓價逐步遞減，最先受熱的地區無疑是臨近廣州的板塊。

　　2016年廣佛交界區域：祖廟、石灣、桂城、里水、鹽步、黃岐、陳村、北滘8個板塊，成交量達529.39萬平方米，占全市的25%；成交金額765.28億元，占全市的38%。世聯地產分析，廣佛交界區域和廣州之間的價差約為6000元/平方米，佛山洼地效應顯著，廣佛板塊未來仍是佛山市炙手可熱的區域之一。

　　目前處于廣佛交界區域的8個板塊中，除黃歧板塊外，余下7個板塊均價超12000元/平方米，其中桂城板塊以17596元/平方米名列前茅；里水區域以14225元/平方米緊隨其后。

　　在樓價增速方面，佛山整體區域的房價呈現普漲局面，平均漲幅高達26%。順德北滘、陳村兩鎮獨領風騷。縱觀2016年，順德北部片區因大項目、大規劃的落地，從去年初開始就成為業界關注的區域，目前該片區土地出讓樓面價已過萬元。

　　隨著廣佛交界樓價進一步提升，加之佛山實施限購區域基本限定在該區域，不少置業者已把目光投向佛山西部區域。佛山一環西拓、佛山西站投入使用等交通利好或進一步推動向西置業的趨勢。