9月末10月初，一大波調(diào)控政策席卷20多個(gè)城市，樓市和土地市場(chǎng)在10月份雙雙回歸平靜。據(jù)房天下監(jiān)測(cè)顯示，10月全國(guó)300城市共推地537宗，推出土地面積2213萬(wàn)平；成交方面，住宅及相關(guān)用地413宗 ，成交面積1764萬(wàn)平米，成交總額為1102億元，以上數(shù)據(jù)與去年同期及上個(gè)月相比，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。
然而在2016年即將收尾之際，意料之中的推地小高潮再度來(lái)襲，土地市場(chǎng)又陷入了新一輪的瘋狂，并且今年的土地市場(chǎng)，更是玩出了不少的新花樣。
多城熱地拍出高價(jià) 土地市場(chǎng)開啟年末盛宴
11月22日廣州的一場(chǎng)土地拍賣，讓人再也不敢小看這個(gè)在一線樓市中一直表現(xiàn)平平的城市。一日之內(nèi)拍出9宗地塊，全部達(dá)到最高限價(jià)，其中5宗刷新區(qū)域樓面價(jià)，更有一宗地塊鏖戰(zhàn)4小時(shí)才成功拍出。當(dāng)天的廣州土地市場(chǎng)成功吸金205億，而廣州前三季度土地市場(chǎng)的吸金總額僅為282.4億。
同一日，武漢也公開出讓17宗地塊，這場(chǎng)土拍也并未出現(xiàn)想象中的冷清，其中5宗地塊價(jià)格觸頂，更有一宗成為迄今為止武漢出讓總價(jià)最高的地塊。
而不久前，北京三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊，也引發(fā)了房企的激烈搶奪，四宗地塊全部住宅100%自持，更有一宗規(guī)劃商辦用地的地塊商業(yè)達(dá)到100%自持。
就連在省會(huì)城市中表現(xiàn)并不突出的長(zhǎng)沙，也在22日經(jīng)過(guò)114輪的搶拍，拍出了一宗高價(jià)地塊，溢價(jià)率180%，而在目前房?jī)r(jià)只有7000元左右的長(zhǎng)沙，這宗地塊將來(lái)會(huì)成為“萬(wàn)元盤”。
一邊供地一邊調(diào)控 房企面臨更大的考驗(yàn)
正如前面所列舉的，這些城市的土地一經(jīng)推出，就遭到房企的激烈搶奪，觸頂?shù)摹⒆猿值摹⑺⑿录o(jì)錄的比比皆是。而再看前來(lái)?yè)尩氐模约皳尩降氐姆科螅f(wàn)科、龍湖、保利、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、中鐵……已難見(jiàn)小房企的身影。在一波波土地?zé)岢眮?lái)襲，眾多房企虎視眈眈的情況下，土地市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)的成為了品牌房企的盛宴。
當(dāng)然，對(duì)于這些大房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)越來(lái)越多的“新花樣”，也讓他們面臨著全新的考驗(yàn)與挑戰(zhàn)。
在增加供地來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，各地政府在穩(wěn)定地價(jià)方面也絕不手軟，為拿地開發(fā)商增設(shè)的門檻也越來(lái)越高。11月18日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)、廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》，要求廣州范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。而在22日的土地拍賣中，廣州推出的地塊皆設(shè)置了最高限價(jià)，超出最高限價(jià)的要轉(zhuǎn)而競(jìng)配建面積。
在對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控當(dāng)中，“限定最高價(jià)”已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)象。前不久北京“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊開拍，房企們?yōu)闋?zhēng)奪地塊，不惜轉(zhuǎn)行做房東。而合肥土地市場(chǎng)更是有了新玩法，出價(jià)高的未必能拿地，還要拼運(yùn)氣：開發(fā)商拿地分為舉牌應(yīng)價(jià)、書面報(bào)價(jià)、搖號(hào)三個(gè)階段，其中書面報(bào)價(jià)不得高于或等于區(qū)域歷史最高價(jià)，否則屬無(wú)效報(bào)價(jià)，但如果有效報(bào)價(jià)最高者不止一人，則搖號(hào)抽取最終競(jìng)得人。
土地市場(chǎng)升溫 政策調(diào)控或升級(jí)
有業(yè)內(nèi)人士指出，土地增加供應(yīng)與政策收緊，像是一場(chǎng)雙方的博弈：一方面是逐漸升溫的土地市場(chǎng)，上漲的地價(jià)和房?jī)r(jià)，另一方面是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)的目的。從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，土地供應(yīng)增加的同時(shí)，對(duì)土地的需求也居高不下，這也是高價(jià)地的出現(xiàn)有了必然性，在一定程度上也將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。有專家判斷，如果這種情況持續(xù)下去，不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出現(xiàn)。
