“330新政“頒布后的4月，各地繼續(xù)響應(yīng)中央落實公積金新政，加之貨幣政策進(jìn)一步放寬的預(yù)期影響，回暖已成為樓市的主旋律。但城市間供需關(guān)系差別依然顯著，新政對各地樓市的刺激效果明顯分化。4月重點監(jiān)測的28個城市成交面積環(huán)比上漲8.96%，其中一二線城市成交持續(xù)增勢，三線城市則環(huán)比下滑7%。

　　在“銀四”落下帷幕之際，開發(fā)商為迎五一黃金周紛紛開啟促銷模式，恒大推出“無理由退房”，越秀日前也推出“18項免”、“一種戶型多種裝修”等。今年五一期間，十大城市重點監(jiān)測的47個開盤項目，共推出逾5000套房源，價格方面多數(shù)開盤項目為跑量選擇平開或低開。監(jiān)測的24個城市五一期間的日均（5.1-5.2）成交面積較去年同期大幅提升，漲幅超5成。

　　交易：成交熱度持續(xù)回升 推盤加快庫存走高

　　2015年4月，重點監(jiān)測的28個城市成交面積環(huán)比上漲8.96%，同比亦上漲28.45%。近7成環(huán)比上漲，同比則超8成城市有所上漲，樓市熱度有望延續(xù)至五月。從1-4月累計來看，成交面積同比小幅上漲8.37%。但受集中入市和去化加快的雙重影響，監(jiān)測城市庫存總量高位企穩(wěn)，4月環(huán)比微漲0.12%。

　　土地：供需下降均價止跌，一線城市熱度升

　　土地供需量及出讓金再度下降，樓面均價環(huán)比止跌。隨著多地供應(yīng)計劃縮水，本月主要城市供地再度回落，成交量整體降勢未改，出讓金仍降，土地市場難覓“金三銀四”。受重點城市熱地成交帶動，樓面均價環(huán)比止跌，平均溢價率升至近一年高點，各線城市持續(xù)分化。

　　分城市來看，一線城市土地交易熱度攀升，供求量及出讓金環(huán)比向好，京滬優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶，溢價率呈回升走勢，北京單日收金超百億元。二三線城市稍顯暗淡，土地供需同環(huán)比雙降，均價及溢價率均處低位，除重點城市外，交易市場“乏人問津”。

　　出讓金：4月，出讓金TOP20榜單成交總額為470.7億元，同比減少約59%，上榜門檻較去年降低近13億元。一線城市均上榜，北京以107.7億元排名首位，過半數(shù)城市低于去年同期水平。1-4月，全國300城市出讓金總額為4894億元，同比減少47%，增速較前兩月放緩。

　　企業(yè)：各大房企啟動大規(guī)模推盤計劃 萬科第三次更新企業(yè)logo

　　銷售情況：“330”滿月促銷售回暖 各大房企啟動大規(guī)模推盤計劃

　　由于一季度房地產(chǎn)市場低迷，1-3月各大房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)不佳，同比多處于下降趨勢，多家企業(yè)完成年銷售目標(biāo)受到極大影響。4月多數(shù)房企已經(jīng)啟動大規(guī)模推盤計劃，上周，恰逢房地產(chǎn)市場“330政策”滿月，加之央行降準(zhǔn)的政策刺激，各大房企繼續(xù)上馬備戰(zhàn)“紅五月”，于“五一”小長假引爆樓市營銷大戰(zhàn)。

　　4月，恒大、保利等多家大型房地產(chǎn)企業(yè)在政策引導(dǎo)下，施展多重促銷手段，花樣百出、各顯神通。4月15日，由恒大地產(chǎn)首先推出無理由退房政策，旗下三百多個樓盤均全面實施，吸引了全國企業(yè)及消費(fèi)者的關(guān)注，并于“五一”節(jié)日期間再接再厲，聯(lián)合旗下多盤推出“五一大特惠”，銷售場面火爆；4月15日，保利發(fā)布“保利是個P”引發(fā)全國矚目，著力于以周到的服務(wù)理念和提高個性化需求服務(wù)品質(zhì)帶動市場，并于4月啟動大規(guī)模推盤計劃與京東開展O2O聯(lián)展促銷；4月24日，越秀地產(chǎn)宣告從4月25日至5月8日旗下10城26盤全部進(jìn)入“免”戰(zhàn)模式，推出18項免費(fèi)措施，涵蓋了從“看房、買房、入伙、裝修、商鋪投資”等購房環(huán)節(jié)，其中“免首付+免契稅+免維修基金+免費(fèi)車位”的優(yōu)惠組合尤為引人矚目。由于房企得力的促銷手段，多個項目實現(xiàn)了“日光盤”的重現(xiàn)，其中保利廣州西雅圖項目4月3次推盤吸金近10億元；合生悅上城推出的5.5米LOFT產(chǎn)品，開盤1小時即售罄，獲得3.3億元認(rèn)購。

　　在市場回暖的契機(jī)之下，各大房企4月的銷售業(yè)績將環(huán)比大幅增加，二季度也將成為各大房企去庫存、推新盤的絕好時機(jī)。

　　投融資：碧桂園首進(jìn)上海，龍湖獲46億融資

　　4月，房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)處于融資機(jī)遇期，多家企業(yè)通過定向增發(fā)、票據(jù)融資等方式拓寬公司融資渠道，補(bǔ)充營運(yùn)資金，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，合理控制公司整體融資成本。上周依舊有多家房企獲得大額、低息融資，泛海控股申請120億元定增獲得銀監(jiān)會受理；上實發(fā)展定向增發(fā)A股股票，募集資金達(dá)60億元；云南城投非公開發(fā)行公司債券，總額達(dá)30億元。此外，金融街和金地集團(tuán)兩家企業(yè)發(fā)行中期票據(jù)，總金額分別為24億元和30億元。龍湖地產(chǎn)在4月29日獲得9家銀行組成的銀團(tuán)貸款，總計46億港元，超出計劃獲得貸款融資15億。

　　土地投資方面，受4月一二線銷售回暖影響，6家房地產(chǎn)企業(yè)積極于一二線拿地。一線城市中，首創(chuàng)56億元拿地北京；碧桂園首進(jìn)上海，投資6億元；萬科廣州27.7億元爭得巨無霸宅地。二線城市方面，榮盛發(fā)展4045萬元獲得湖北神農(nóng)架林區(qū)四宗商住用地；華夏幸福8570萬元摘得廊坊兩宗地；藍(lán)光地產(chǎn)20億元拿地安徽合肥，一舉刷新合肥單價、總價地王紀(jì)錄。

　　其他重大事項：綠地加速布局“大基建”計劃 萬科第三次更新企業(yè)LOGO

　　綠地加速布局“大基建” 計劃發(fā)展50-100個地鐵項目

　　4月24日、4月27日，綠地集團(tuán)宣布其地鐵投資產(chǎn)業(yè)進(jìn)入哈爾濱、濟(jì)南市場，并就哈爾濱地鐵6號線、9號線和濟(jì)南一條地鐵線路分別進(jìn)行簽約，三條地鐵預(yù)計總投資420億元。自綠地2014年年中宣布進(jìn)軍地鐵產(chǎn)業(yè)（大基建），截至目前綠地在不到一年時間內(nèi)在5個二三線城市共獲得6條地鐵項目，預(yù)計投資規(guī)模達(dá)1150億元。根據(jù)綠地計劃，2015年將圍繞南寧、南昌、天津等區(qū)域中心城市，力爭短期內(nèi)再簽約4~5個項目，未來則計劃發(fā)展50~100個地鐵項目。

　　郁的全新時代 亮燈米蘭世博的萬科印記

　　5月1日，在2015米蘭世博會萬科館舉行揭幕儀式上，萬科公布，將原有第二代“V”組合標(biāo)識更改為由萬科拼音即vanke五個字母組成的標(biāo)識。這是距離上一次更改LOGO的八年后，萬科第三次更新自己的企業(yè)標(biāo)識。對于此次換標(biāo)，萬科總裁郁亮稱，沒有成功的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。換標(biāo)是公司逐步走向成熟的標(biāo)志之一。第三代標(biāo)識，將見證萬科在做好傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、為客戶提供“三好”住宅的同時，與城市共同發(fā)展，轉(zhuǎn)型為城市配套服務(wù)商。

　　政策：公積金新政城市范圍擴(kuò)大，貨幣政策再放寬，未來房地產(chǎn)業(yè)回暖動力增強(qiáng)

　　一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況公布，房地產(chǎn)業(yè)績不振。在經(jīng)濟(jì)增速放緩、庫存壓力仍然高企的背景下，地方政府積極響應(yīng)中央政策，各地住房公積金管理中心相繼出臺公積金調(diào)整新政，包括增加公積金貸款額度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調(diào)整城市范圍不斷擴(kuò)大。央行年內(nèi)二次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放流動資金，短期內(nèi)寬松化政策將改善房地產(chǎn)的運(yùn)行環(huán)境，提振市場信心。長江中游城市群規(guī)劃批復(fù)，將成為中國經(jīng)濟(jì)增長第四極，同時粵津閩三個自貿(mào)區(qū)同日掛牌，區(qū)域一體化的進(jìn)程再獲推動。

　　步入五月，公積金調(diào)整將成為地方政府房地產(chǎn)新政主力，新政范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計后續(xù)有個多省市，尤其是三四線城市根據(jù)地方特點，出臺公積金調(diào)整舉措化解樓市庫存。未來貨幣政策可能進(jìn)一步放松，逐步降準(zhǔn)將成為調(diào)整的主要手段，為房地產(chǎn)業(yè)營造更寬松的金融環(huán)境。同時區(qū)域一體化政策也將逐步完善，4月30日政治局會議審議通過《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，京津冀一體化頂層設(shè)計出臺在即，將大力推動京津冀協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)也將迎來再發(fā)展的高峰。