自1998年全國住房制度改革至今，西安的商品房市場發展迅速，不只在二環、甚至三環以外更多的品質樓盤也拔地而起。星火地產作為西安較早的本土開發商之一，經歷了西安房地產市場的風風雨雨。記者采訪了星火地產副總經理袁振濤，聽他暢談房改15年。

　　■10余年發展變化 西安樓市越來越規范

　　“小到西安、大到整個中國，房地產的真正發展是從1998年全國住房改革后才開始推進，像西安早期的錦園小區、紫薇花園等一些樓盤，都對市場產生了很大的影響。我們在二環內開發的旭景名園項目當時也是憑借創新的戶型設計與完善的小區配套贏得了購房者的認可。”回憶起西安房改初期的現狀，星火地產副總經理袁振濤如是說道。

　　對于西安近些年來城市的發展，袁振濤也表示，經歷了10多年的發展，西安的城市面貌、城市規模都已舊貌換新顏。從科技路、高新路起步，到現在高新區二期開發也已如火如荼，高新區儼然成為西安城市名片之一；同樣以旅游而興起的曲江板塊近年來也是水漲船高，房價遠遠高于其他區域。早期，西安房地產開發主要以本土開發商為主，開發模式也比較粗放；而自2008年以來，外埠地產大鱷迅速地融入西安的房地產開發中來，加上國家調控政策的持續影響，西安房地產市場發展也越來越規范、健康，購房者置業也更加理性、仔細。

　　■市政府北遷 城北更宜居

　　談到西安最宜居的區域，袁振濤先生說道，論自然環境，浐灞生態區環境最好，氣候適宜，但是配套和產業差些，目前生活不是特別便利；而曲江、高新區城市生活配套比較完善，適合居住；但綜合各方面因素發展來看，未來幾年經開區的發展潛力比較大，市政府的北遷、西安經濟開發區的產業帶動，以及大品牌開發商的云集，未來城北將成為一個宜商、宜居的城市區域。

　　房價，作為購房最為關注的話題，袁總在接受記者采訪時也表示，“房價一直很敏感，政府出臺的限購令也是為了調控房價的過快上漲，但是剛需和改善需求不斷增加，土地的稀缺性日益明顯，加上建材、人力成本、城市配套的費用也在不斷攀升，房價上漲是一個趨勢。總體來說，未來幾年內西安房價還將以一個合理的趨勢上漲，但不會像北京、上海等一線城市那樣上漲迅速。”