“粵五條”細(xì)則仍然不“細(xì)”

　　“粵五條”大體有如下細(xì)則：廣州、深圳要確定2013年度新建商品住房（不包含保障房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布；房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)要及時(shí)采取住房限購(gòu)等穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定等。

　　然而，針對(duì)群眾最關(guān)心的“二手房交易征收20%個(gè)稅如何執(zhí)行”，廣東并未作進(jìn)一步細(xì)化，僅僅是規(guī)定，“嚴(yán)格執(zhí)行”國(guó)五條相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，對(duì)于正在一些地方逐步推進(jìn)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，細(xì)則也未明確提及。房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒能在細(xì)則中提上議事日程，說明該項(xiàng)稅收推廣不易進(jìn)行，也說明對(duì)存量房的有效監(jiān)管阻礙甚多。此外，廣東新政中，對(duì)于二套房貸首付和利率是否會(huì)提高也并無詳細(xì)闡明。

　　相關(guān)專家表示，廣東版的“國(guó)五條”落地政策，僅是一個(gè)原則性文件，內(nèi)容并無新意，對(duì)市場(chǎng)的影響也很小，樓市走勢(shì)還需看廣東各市級(jí)單位的落地細(xì)則力度。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下一步，各地方政府會(huì)緊鑼密鼓推出地方版細(xì)則。但是估計(jì)會(huì)效仿廣東，出臺(tái)的很可能是較為原則的內(nèi)容，或者更多重申以前公布的內(nèi)容。

　　山東版“國(guó)五條”細(xì)則呼之欲出

　　部分媒體報(bào)道稱，最近兩周，多個(gè)地方制定調(diào)控細(xì)則的征求意見稿并在小范圍內(nèi)征求意見。目前，多數(shù)地方的調(diào)控細(xì)則已成型。北京、上海、南京等地也已明顯加快新“國(guó)五條”細(xì)則的研討步伐。山東版“國(guó)五條”細(xì)則近期也將呼之欲出。

　　參照以往樓市調(diào)控山東版細(xì)則出臺(tái)的規(guī)律，相關(guān)專家表示，政策上，在山東地產(chǎn)圈一直存在著山東看全國(guó)，濟(jì)南看山東，青島看濟(jì)南，濰坊、淄博、濱州看濟(jì)（南）青（島）的說法。在山東省方面的調(diào)控細(xì)則尚無消息的背景下，作為省會(huì)城市的濟(jì)南也不會(huì)輕易出臺(tái)任何措施，更不要說是青島、濰坊、淄博等城市了。

　　即使山東出臺(tái)了“國(guó)五條”，就目前出臺(tái)的廣東版“新國(guó)五條”細(xì)則而言，這一政策看似嚴(yán)厲，實(shí)際上在執(zhí)行期間，可粗可細(xì)，彈性空間較大。所以，山東版“國(guó)五條”可操作性有多大，還有待進(jìn)一步觀察。

　　各地調(diào)控相繼進(jìn)行樓市前景仍然不明

　　近期，包括北京在內(nèi)的一線城市已經(jīng)開始著手部署細(xì)則落地，各地也研究部署房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作，廣州、深圳等均表態(tài)盡快的制定新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快出臺(tái)落實(shí)新“國(guó)五條”的貫徹意見，確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　近期泉城樓市也是呈現(xiàn)“大盤”搶收，價(jià)格普漲的態(tài)勢(shì)。在山東版“國(guó)五條”甚至濟(jì)南版“國(guó)五條”還沒出臺(tái)之前，無論是購(gòu)買新房還是二手房都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。大家為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，紛紛提前購(gòu)買樓房，近兩星期“學(xué)區(qū)房”的熱潮也使得樓市價(jià)格普遍上揚(yáng)。

　　畢竟地方性新政策仍未出臺(tái)，樓市前景仍然不明，現(xiàn)在盲目購(gòu)房，充其量只是會(huì)推高房?jī)r(jià)。人們還是應(yīng)該理性購(gòu)房，靜待泉城“國(guó)五條”的出臺(tái)。（張霖）