3月1日，備受關(guān)注的“新國五條”細則終于塵埃落定。細則指出，將進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅等。
在新政細則出臺的首個工作日，廣州市房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場擠滿了辦理相關(guān)手續(xù)的購房者。陳女士表示，“今天一家人都請假過來辦理相關(guān)手續(xù)，我們擔心萬一確定按差額征收20%個稅，要多交很多錢，那當然是能省則省。”陳女士的觀點說出了許多前往辦理相關(guān)手續(xù)的市民的心聲。
國五條細則落地首個工作日 購房者擠滿交易中心
3月4日是國五條細則落地后的首個工作日，下午15：00，三五成群的購房者坐在廣州市房地產(chǎn)交易中心門外閑聊，其中一位先生對旁邊的朋友說，“明天一定要早點來，新政什么時候?qū)嵤┒歼�不知道，現(xiàn)在肯定是越早辦好手續(xù)越好。”
現(xiàn)場擠滿前往辦理相關(guān)手續(xù)的市民
在廣州市房地產(chǎn)交易中心前臺，許多前往辦理手續(xù)的市民顯得有點焦急。“是不是拿到號就一定能辦理的？4點30就下班了，如果沒有辦完我是不是要明天再來？”現(xiàn)場的工作人員耐心解答，“只要拿號了今天之內(nèi)一定會辦完。”
在交易中心二樓的墻上，有清晰的指示牌指引辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)的市民到對應(yīng)的窗口，而若要完成全部二手過戶以及相關(guān)稅收的繳納等手續(xù)，需要分別到多個窗口單獨排隊，才能完成整個過程。
廣州市房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場
現(xiàn)場一位正在等候繳納相關(guān)稅收的張先生表示，他們一家人今天下午才過來的，沒想到現(xiàn)場會有這么多人，有看到報紙說新政嚴厲了，但以為一個下午能把手續(xù)辦完，現(xiàn)在前面還有100多個人在等候，不能取號了，只能明天再來。陪同張先生來到現(xiàn)場辦理手續(xù)的中介人員稱，明天早上開門前就準備過來等候，希望能盡快完成。張先生則顯得有些顧慮，“今天已經(jīng)請了半天的假了，明天還要繼續(xù)請假估計很難。但買房這么大的事情，也沒有辦法了，不早點搞好這些手續(xù)不會安心。”
盡管有許多市民是因為擔心政策變嚴，而提前各項手續(xù)的辦理時間，但仍然有部分市民是按照原計劃來到現(xiàn)場辦理，對于政策調(diào)控，他們也相對看淡。
何女士稱，今天一家人過來，但他們其實并不不趕著辦手續(xù)，之前已準備今天過來，1點到達交易中心，預(yù)計4點多能辦理完。“上次過來辦理網(wǎng)簽的時候幾乎沒人，今天現(xiàn)場較火爆，所以只要今天之內(nèi)能辦理完所有手續(xù)就比較理想了。政策要出臺也沒有辦法，順其自然。”
周末二手成交大幅增長 部分客戶轉(zhuǎn)投一手房市場
對于中介行業(yè)來說，在新國五條細則出臺的當天晚上開始，前往咨詢相關(guān)政策的客戶已經(jīng)明顯增加。
一位中介人員算了一筆賬，總價200萬的房子，假如其首次出售時，僅需100萬元。那么，新政實行前，僅需要交納2萬元的個稅。新政實施后，將可能繳納20萬的個稅。
他表示，“新政細則出臺的晚上，我們打了多通電話給客戶，提醒他們?nèi)绻_實是看上了房子，在政策還不是十分明朗的時候，可以選擇提前一點去辦理手續(xù)。”
中介人員表示，看到新政細則后，許多之前比較猶豫的客戶都在較短的時間做出了購房的決定。
不難想象，在剛剛過去的周末，中介行業(yè)迎來了今年以來第一個交易高峰期。
據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，與平時相比，這個周末的成交量達到幾倍的增長。另一方面，除了中心城區(qū)如海珠、越秀、天河等地區(qū)的成交量呈現(xiàn)大幅增長外，部分白云等區(qū)域的客戶，轉(zhuǎn)向購買一手物業(yè)，因為這些地區(qū)的一手價格與二手價格差距相對較小。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，這次的政策其實誤傷了部分改善型的買家。由于目前90%左右的房子都存在增值的情況，因此按差額征收20%的個稅適用于目前市場上絕大多數(shù)的房子。
購房者對新政有贊有彈 成交熱潮后二手市場或迎來冷靜期
一位準備購房的市民表示，他們是改善型的客戶，新政的出臺對他們來說并不是一件好事，“我們更希望能通過房產(chǎn)稅的征收，迫使一些手上擁有多套房源的客戶把房源放到市場，增大供給，從而讓市民有更多的選擇，相信這種做法對于抑制房價上漲作用更大”。
而市民對于新政的態(tài)度并不是一面倒，部分購房者對于政策的實施持支持的態(tài)度。
剛剛辦理完所有手續(xù)的葉先生一家表示，他們剛剛購買的房子位于越秀區(qū)，老城區(qū)的房子保值相對較佳，那么如果細則真的實施了，相信他們買的房子也會升值，這也是他們樂于看到的。
那么，盡管現(xiàn)在二手房市場呈現(xiàn)出繁榮的景象，未來市場的走向?qū)⑷绾危?/span>
黃韜表示，在這一次成交熱潮過去以后，二手房市場將迎來一段冷靜時期。具體來說，黃韜認為在未來3-6個月的時間段內(nèi)，二手房市場的成交量將逐漸下降，同時，價格將保持穩(wěn)定，這段時期過去之后，二手房市場的價格則有可能出現(xiàn)松動的現(xiàn)象。
>>>小知識：二手房交易三大稅費征收點數(shù)
新政細則實施前：
個人所得稅：總額的1%
契稅：3%（首次置業(yè)普通住宅1.5%；首次置業(yè)90㎡及以下普通住房1%）
營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。
新政細則實施后：
個人所得稅：轉(zhuǎn)讓所得的20%
契稅：3%（首次置業(yè)普通住宅1.5%；首次置業(yè)90㎡及以下普通住房1%）
營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。
